Технический аудит земельного участка

Техническое обследование участка (technical due diligence) проводится для того, чтобы Заказчик имел объективную информацию об объекте инвестирования.

Продавец земельного участка часто старается выставить его в более выгодном свете, либо умолчать о «подводных камнях», с которыми новый собственник может столкнуться при реализации проекта.

Основные технические факторы риска, связанные с земельными участками:

    • Значительная стоимость устройства фундаментов и инженерной подготовки территории;

    • Размещение объекта в границах красных линий, полос отвода дорог и т.п.;

    • Организации въезда-выезда на желаемые автодороги;

    • Отсутствие инженерных коммуникаций вблизи площадки или невозможность подключиться к существующим инженерным сетям;

    • Участки с «историей»;

 

В случае рассмотрения нескольких участков в одном регионе оптимальным видится проведение экспресс оценки (due diligence) сразу всех участков с определением основных факторов риска и стоимости для каждого. Далее площадки ранжируются по степени интереса Заказчика для более детальной проработки.

CESC предлагает на стадии выбора участка проведение технической оценки (technical due diligence) осуществимости проекта с определением необходимых мероприятий и их стоимости. Услуга реализуется во всех регионах России.

 

Примерный состав работ при технической оценке земельного участка:

    • Определение зонирования, вида разрешенного использования земельного участка;

    • Выявление градостроительных ограничений (красные линии, полосы отвода и придорожные полосы дорог, санитарно-защитные зоны, прибрежные полосы, водоохранные зоны и т.п.);

    • Факторы, влияющие на стоимость строительства: опасные геологические процессы; ручьи, малые реки на участке; сети, подлежащие выносу и т.п.;

    • Разработка схемы генерального плана;

    • Разработка транспортной схемы с выяснением возможности присоединения съезда с участка к существующим дорогам, необходимость строительства полосы разгона и торможения;

    • Выяснение возможности присоединения к инженерным сетям;

    • Проведение предварительных инженерных изысканий;